В 2022 году за период с января по октябрь иностранные граждане и иностранные компании приобрели недвижимость в Черногории на сумму 370 млн евро, что значительно больше, чем годом ранее, свидетельствуют данные ЦБ.
Данные о продажах недвижимости за ноябрь и декабрь прошлого года станут известны в марте, но, по ожиданиям, оборот в эти месяцы может составить около 60-70 млн, поэтому общая стоимость недвижимости, проданной иностранцам, может достигнуть суммы от 430 до 440 млн евро, пишут Vijesti.
Всего за 2021 год иностранцы потратили на покупку недвижимости в Черногории 278 млн евро, в 2020 году – 116 млн, в 2019 году – 178 млн, в 2018 году – 182 млн. За последние пять лет иностранцы купили черногорскую недвижимость на 1,2 миллиарда евро.
На рост продаж недвижимости иностранцам в прошлом году больше всего повлияла реализация программы экономического гражданства, где путем покупки недвижимости — квартир в туристических центрах на юге за 450 тысяч евро и на севере и в слаборазвитых муниципалитетах за 250 тыс. получили право на получение гражданства.
Издание пишет, что еще одна причина заключается в том, что в период инфляции, как это было в прошлом году, многие люди решают купить недвижимость как один из более безопасных способов гарантировать, что их деньги не обесценятся.
Черногория была интересна иностранцам как развивающаяся страна с большим туристическим потенциалом и из-за большого количества эксклюзивных туристическо-жилых проектов, таких как Porto Montenegro, Portonovi, Luštica Bay, потому что они ожидают, что цены на эту недвижимость не упадут, т.е. , они могут только расти по мере развития этих проектов.
По данным Управления статистики Monstat, общая стоимость оборота недвижимости в 2021 году составила 400 миллионов евро, а по данным CBCG иностранцы купили недвижимость на сумму 278 миллионов евро, что составляет 69 процентов от общего оборота. Эта взаимосвязь такова, что иностранцы в основном покупают роскошные апартаменты и виллы, которые стоят столько же, сколько десять обычных квартир.
Часть этого оборота скрыта от официальной статистики, потому что строители часто вносят строящуюся квартиру в уставный капитал компании, а затем продают эту компанию, как правило, иностранцам. Таким образом, покупатель косвенно является собственником недвижимости через эту компанию, а сделка формально является не недвижимостью, а компанией.
Большинство покупателей недвижимости в Черногории из Германии
По данным CBCG, больше всего недвижимости в прошлом году купили граждане Германии и компании из этой страны на сумму 57 млн евро, а за ними следуют россияне, вложившие в недвижимость 50 млн. Вот полный список:
1. Германия - 57 млн евро
2. Россия - 50 млн. евро
3. Сербия - 42 млн евро
4. США - 32 млн евро
5. Турция - 30 млн евро
6. Украина - 15 млн евро
7. Швейцария - 15 млн евро
8. Босния и Герцеговина - 14 млн евро
9. Великобритания - 12 млн евро
10. Австрия - 8 млн евро
11. ОАЭ - 8 млн евро
12. Канада - 6,7 млн евро
13. Франция - 6:3 млн евро
14. Польша - 5,3 млн евро
15. Хорватия - 5,2 млн евро
16. Чехия - 5 млн евро