Министр финансов Александр Дамьянович проинформировал общественность в начале очередного заседания правительства о том, что компания North Star направила уведомление о расторжении договора аренды земли под строительство отеля Ritz Carlton (Marriott) в Луштице, строительство которого было спланировано кувейтской правящей семьей.
«Учитывая аспекты контракта, мы сразу же создали команду и в середине августа дали ответ, где пригласили представителей и собственников North star посмотреть, какие проблемы есть в прямом соглашении, и в итоге попытаться найти решение в пользу национальных интересов, интересов туризма и интересов инвесторов», — сказал Дамьянович.
Компания, добавил он, позвонила в начале сентября, чтобы обсудить проблему за пределами Черногории.
«Был дан ответ, в котором владельцы North Star предложили посмотреть, в чем проблемы, и попытаться найти решение в пользу интересов Черногории», — добавил министр.
Договоренности по аренде государственной земли в Луштице
Консорциум в составе компаний North Star и Equest Capital Limited Jersey заплатил чуть менее четырех миллионов евро за аренду почти полумиллиона квадратных метров государственной земли в Луштице. Арендная плата относится к периоду 10 лет, то есть до 26 августа 2023 года.
В сентябре 2009 г. правительство подписало с консорциумом договор о долгосрочной аренде земли с обязательством строительства, развития и управления эксклюзивным туристическим комплексом, который вступил в силу в августе 2013 г., когда был подписан протокол о его юридической силе. Протокол был подписан, но реализация этих инвестиций еще не началась. В августе 2013 года было подписано первое приложение к договору, в котором определялось обязательство инвестора вложить 141,8 млн евро в первую фазу проекта в течение следующих пяти лет. Второе приложение, которое было предложено в 2017 году, снижает стоимость инвестиций первой фазы до 80 миллионов, с новым сроком на пять лет, и было указано, что «договаривающиеся стороны не выполнили свои обязательства по основному договору». Со вторым приложением правительство и муниципалитет Херцег-Нови обязались обеспечить инфраструктуру (электричество, вода и транспорт) в месте, где будет построен комплекс.
Обязательство инвестора из приложения состоит в том, что минимальные инвестиционные обязательства составляют 80 миллионов евро для первой фазы проекта и еще 130 миллионов после того, как минимальные инвестиционные обязательства будут выполнены, а также уплатить авансовую арендную плату в размере двух миллионов евро. Инвестор уплатил арендную плату за первые 10 лет аренды, то есть за период до 26 августа 2023 г., в соответствии с договором, в размере 3 934 211 евро. Кроме того, он уплатил средства, исходя из договорной неустойки, причитающейся к задержке предоставления гарантии исполнения в размере 82 857,14 евро. Согласно Приложению II, инвестор также уплатил аванс двумя равными частями на общую сумму два миллиона евро. Это стало предпосылкой для возврата проектной компании ранее поставленной гарантии исполнения в размере одного миллиона евро.
Правительство и муниципалитет Херцег-Нови во втором приложении к контракту обязались обеспечить общую инфраструктуру и подключение к месту реализации проекта в соответствии с документацией по пространственному планированию и выраженными потребностями инвестора не позднее запланированного дня. Также было отмечено, что при любой задержке согласованных сроков выполнения минимальных инвестиционных обязательств будут продлены пропорционально динамике строительства инфраструктуры на месте.
В целях реализации проекта была сформирована координационная группа для выполнения обязательств, предусмотренных во втором приложении, в состав которой входят представители Кабинета Премьер-министра, Министерств туризма и финансов, муниципалитетов Херцег-Нови и Тиват, государственного предприятия по управлению морскими ресурсами Черногории, системы электропередачи и распределения электроэнергии Черногории (CGES, CEDIS) и Northstar.