В Черногории на сегодняшний день подано около 62,5 тысячи заявлений на легализацию незаконно построенных объектов, однако решено лишь около шести процентов, сообщил Никола Ражнатович из Директората по легализации бесправных объектов.
Напомним, что с 1 августа 2025 года в Черногории начал действовать новый закон о легализации самовольных объектов. Документ был принят на восьмой сессии 28-го созыва Скупщины 31 июля 2025 года и подписан президентом 1 августа. Его появление стало важным событием для рынка недвижимости, ведь теперь правила владения и сделок с жильём будут жёстко связаны с наличием разрешительной документации.
Что регулирует новый закон?
Закон устанавливает порядок легализации самовольных построек, описывает правовые последствия получения разрешения и определяет, какие именно объекты можно узаконить.
На сегодняшний день нотариусы приостановили сделки с объектами, у которых статус “nema dozvole” (нет разрешения). Это связано с вступлением в силу нового закона о легализации. Теперь продажа или сдача в аренду недвижимости без подтверждённых документов о легализации становится невозможной.
Ражнатович отметил, что сложно назвать точное количество нелегальных объектов на территории страны. С 2018 года до июля 2025-го было подано 62 495 заявлений, из которых только 3 589 получили решение — что составляет примерно 6% от общего числа.
Он напомнил, что общественности уже представляли спутниковые снимки объектов, а в следующем году планируется провести контрольную съёмку. Базовый снимок, зафиксированный в июле, изменяться не будет. Все объекты, построенные после июля 2025 года без разрешения, не смогут быть зарегистрированы в кадастре, а впоследствии в отношении них будет вынесено решение о сносе. Если же объект на июль 2025 года был идентифицирован как строение с перекрытием, он сможет претендовать на легализацию.
Читайте также: Новый закон о легализации недвижимости в Черногории — что нужно знать
Специалист отметил, что у ведомства нет точных данных о количестве объектов, возведённых на государственной земле в пределах Подгорицы, поскольку обработка ортфотоснимка ещё продолжается и займёт около шести месяцев.
Ражнатович подробно объяснил процедуру: первым шагом является постановка объекта на кадастровый учёт. Если он не зарегистрирован, необходимо подготовить геодезический отчёт о фактическом состоянии строения, затем — с нотариально заверенным заявлением — подать документы в территориальную кадастровую службу. После получения решения о внесении объекта в кадастр владелец собирает пакет документов и подаёт заявление на легализацию в местный орган самоуправления.
Стоимость подготовки геодезического отчёта, по его словам, только за начальный этап обходится свыше 300 евро.
Для подачи в муниципалитет необходимо заполнить заявление о легализации, приложить заверенный кадастровый отчёт (оригинал или копию), фотографии всех фасадов и выписку из реестра недвижимости. Муниципалитет обязан в течение 15 дней уведомить заявителя о комплектности документов. Если досье неполное, у заявителя есть 90 дней, чтобы предоставить недостающие сведения.
Ражнатович подчеркнул, что зоны бесплатной легализации действуют в сельской местности — в каждой общине утверждены планы урбанистической санации, нужно лишь собрать документы и подать их.
О сроках легализации недвижимости в Черногории
По его словам эксперта, столь низкий процент решённых заявлений связан с остановкой работы над Планом генеральной регуляции: в 2021 году тогдашнее министерство отказалось от его подготовки, что привело к затягиванию процесса.
Он добавил, что закон не устанавливает сроков самой процедуры легализации, а лишь определяет шестимесячный срок для подачи заявления теми владельцами, чьи объекты ещё не внесены в кадастр. Этот срок истекает 14 февраля, однако министр на специальном заседании Скупщины заявил, что он будет продлён ещё на полгода.
Ражнатович подчеркнул, что закон «максимально упрощён» и позволяет легализовать любой объект, который не угрожает общественной инфраструктуре.
Если у вас есть недвижимость в Черногории, попадающая под новый закон о легализации, наши специалисты могут помочь разобраться с процедурой. Мы знаем, какие документы нужны, куда и в какие сроки их подать, и что учитывать, чтобы объект официально получил статус законного. Такой подход избавит от лишней бюрократии и позволит без проблем продавать, сдавать или использовать недвижимость в будущем.
Заказать проверку объекта недвижимости можно здесь.
За подробной информацией обращайтесь к нам — https://www.montelegal.me/sr
Или свяжитесь по номеру +382 67 447 626 (WhatsApp, Telegram)