Открытие курорта Plavi Horizonti должно было состояться в 2014-м году. В планировочной документации предусматривались: пятизвездочный отель, роскошные виллы, SPA-центр, бассейны, рестораны и пешеходная набережная. Однако строительство на этой территории блокировалось почти полтора десятилетия из-за имущественного спора по частному земельному участку.
Что изменилось?
Компания Blue Investments (до недавнего времени известная как Qatari Diar Hotel & Property Investment Montenegro) направила в Агентство по охране окружающей среды Черногории полный пакет документации по проекту строительства нового роскошного пятизвёздочного курорта в бухте возле Тивата — на месте бывшего комплекса Plavi Horizonti. Об этом сообщают Vijesti.
В данный момент документы находятся на общественном обсуждении. После обсуждения Агентство решит, требуется ли инвестору полноценная экологическая экспертиза и какие условия он должен будет соблюсти для получения строительного разрешения.
Проект возобновили после 14 лет ожидания
Строительство комплекса Plavi Horizonti блокировалось почти полтора десятилетия из-за имущественного спора по частному земельному участку. Однако стороны наконец достигли договорённости: владельцы спорной земли получат альтернативный участок в Тивате, находящийся в собственности государства и обладающий тем же статусом и коэффициентом застройки. Это открыло путь к продолжению проекта.
Инвестор остался прежним — кипрская офшорная компания Q. Hotel and Marina LTD, которой руководит Тарик Халид АА Аль-Абдулла. В кипрском регистре он числится как директор ещё 58 компаний. Ранее общественности неоднократно сообщалось, что за проектом стоит инвестиционный фонд Катара.
Plavi Horizonti: как все начиналось
В январе 2010 года катарские инвесторы приобрели участок площадью около 270 000 квадратных метров за 25 млн евро у компании HTP Primorje. В сделку входили и другие привлекательные объекты, включая территории в Бонићи, где раньше находился кирпичный завод Račica. Здания старого комплекса Plavi Horizonti были снесены в 2011 году, а открытие нового роскошного курорта стоимостью 270 млн евро планировалось на 2014-й.
В 2013 году был подписан договор с госкомпанией Morsko dobro о 30-летней аренде морской акватории и береговой линии за 50 000 евро в год. Однако, кроме устройства подъездной дороги и выравнивания площадки, за 14 лет никаких реальных работ по строительству не проводилось. Согласно официальной информации о приоритетных туристических проектах, с момента покупки инвесторы вложили около 79,6 млн евро.
Ещё тогда в планировочной документации в Plavi Horizonti предусматривались пятизвёздочный отель на 168 номеров, дополнительные корпуса с 78 номерами, виллы, SPA-центр, бассейны, рестораны, теннисный клуб, пляжный бар и пешеходная набережная. Все эти элементы вновь отражены в текущей документации.
План будущего отельного комплекса. Фото: Elaborat/Vijesti246 номеров, теннисный клуб и пляжный ресторан
Основная часть будущего комплекса расположится на участке UP1. Проект предусматривает:
- главный отель и базовые гостиничные объекты — 168 номеров;
- дополнительные корпуса — ещё 78 номеров;
- входную группу, пляжный ресторан, многофункциональный объект, бар на пляже, теннисный клуб и игровую зону;
- спортивные и теннисные площадки;
- подземные инженерные сооружения.
Максимальная высота зданий — четыре этажа, но центральный архитектурный элемент будет иметь семь уровней.
Другие участки комплекса включают инфраструктуру: резервуар для сжиженного газа, систему сбора отходов, общественную парковку более чем на 300 машин, площадку под трансформаторную подстанцию, а также сеть внутренних дорог с озеленением.
Система водоснабжения и канализации выполнена по требованиям муниципального Vodovod Tivat. Все сточные воды будут подаваться на региональную станцию очистки Котор–Тиват через две насосные станции.
Ближайшие здания отступят от пляжа на 30 метров. Проект предусматривает сохранение и обогащение зелёных зон.
Курорт класса люкс: 80 квадратных метров зелени на каждого гостя
Разработчики заявляют, что комплекс соответствует стандарту пятизвёздочного курорта и будет включать: SPA и wellness-центр, спортивные и рекреационные площадки, мини-гольф, бассейны и ряд дополнительных услуг. На каждого гостя будет приходиться 80 квадратных метров зелёных и открытых пространств.
Концепция Plavi Horizonti основана на сочетании природной среды Черногории, архитектурных мотивов приморских городков и современных дизайнерских решений. В проект интегрированы виды деревьев, характерные для этой зоны.
Подъезд автотранспорта будет возможен только к главному входу и паркингу, а внутри территории будут курсировать исключительно электрокары типа багги.
Внутри курорта планируется большой газон, который будет использоваться для свадеб, мероприятий и праздников.
Защита оливковых деревьев — обязательное условие
Проект предусматривает специальные меры по сохранению олив, растущих на территории комплекса. Эти деревья находятся под защитой государства, и любые работы вокруг них многократно обсуждались ранее.
Каждое дерево, которое нельзя сохранить на месте, должно быть пересажено по специальной технологии, под контролем экспертов, с использованием контейнеров и подходящего субстрата. В документе подчёркивается, что олива — долговечный вид, хорошо переносящий пересадку.
Проект также включает строительство 23 вилл, объединённых в так называемое Village — резиденциальное «село», вдохновлённое эстетикой старых приморских городков. Не уточняется, будут ли эти виллы частью гостиничного фонда или предназначены для продажи.
По замыслу авторов, центральная улица «села» станет ключевой осью территории, где разместятся бутики и небольшие рыночные точки. Фонтаны свяжут пешеходные маршруты от отеля до пляжа.
Каждая вилла будет одно- или двухэтажной, с частным бассейном. Кроме того, комплекс получит два больших общественных бассейна — один перед отелем (с гидромассажной зоной), второй у пляжа площадью 508 м², с детским бассейном в 57 м².